购房活动

泰国购房时土地面积的计量单位与换算

泰国常用的土地测量单位一般分为莱、颜、平方哇等，泰国购房尤其购买泰国别墅时平方哇最为常用，1平方哇=4平方米(即泰国人说的Talang Wah)。1莱等于4颜(即等于400平方哇 1,600平方米)，莱是泰国普通使用的面积测量单位。

2,如何正规合法的在泰国购房以及流程，过程中需注意哪些问题?

期房：选择项目，确定项目，填写一份包含买家个人信息的预定表格，支付预订费（通常约5万泰铢），审阅和签署购房合同，签署合同后寄回副本（有时电子邮件发送也可）。支付首付期（通常是购买价格的20%-30%）；在项目施工期间，将定期支付中期款项；项目竣工，您将收到新家钥匙时支付购买价格的尾款部分。当公寓以您的名字在地政总局登记时，您将支付到期税费。（具体付款方式以各个项目开发商的协议为准）

二手现房：选择房源，商榷价格，确定购房，支付定金（通常为房款的10%），由中介公司出具购房协议，房产过户等资料的准备，新旧业主去当地土地局登记转让支付过户税费，当天支付房产余款，新业主就能拿到房产证。（土地局一个工作日即可完成所有手续）

TIPS：泰国法律规定，外国人在泰国购房，必须证明所有资金来源于泰国境外，就是“外汇转换证明表TT3”。那么TT3需要由银行等机构开具，部分买家从他们本国的银行账户通过国际电汇直接转账至开发商的账户，开发商的财务可向银行申请您名下的TT3。部分买家则在泰国开户，从海外转账到泰国自己的账户里面，再向银行申请开具TT3。无论您电汇的是哪种货币，当资金进入泰国时，它们都将被兑换成泰铢。

3,购房买卖双方需支付的中介费用和其他相关费用

中介费用是由卖方或者开发商承担，买方无须支付。

其他费用：

（1）现房，去土地局还需支付税费、物业管理费（每年支付）、水电表更名费用等；

（2）全新房产（即从开发商手里拿到地契） 除了税费、物管费、水电表押金，还需要支付维修基金（只需支付一次）。开发商把项目建好后交给业主，第一任业主需要支付维修基金，之后的业主无需支付。

TIPS：

维修基金（Sinking Funds）也有翻译为偿债基金，是作为公寓大楼维护保养的基金，用于未来某一时间开发项目所要求的任何一次性维修或改良（比如每隔几年重新粉刷外墙）。维修基金必须在公寓交付于买家时支付。它的金额取决于公寓的面积，所以是以每平方米报价；

物业管理费：用于开发项目的日常运作（例如保安、前台接待和清洁工的薪水，升降机的电力等等）。和维修基金一样，它以每间公寓的面积为基准来支付每月的费用，公寓一旦竣工交收，大多数开发商会要求预先支付全年的物业管理费，其后每年均是预先支付全年的物业管理费

4,芭堤雅购置房产的回报率，以及代为租赁的费用和流程

芭堤雅目前租房的回报率为6%-7%，有时价格较好的房源项目，可以达到8%-10%甚至更多。

代租流程跟国内租房一样，中介公司带客户去看房，客户中意以后则签订租房协议，每月按合同支付租金（合同形式灵活，也有要求租客按季度预付租金的），押金一般为2个月租金。

代租费用，目前芭堤雅的行规是，若租客签订一年租约，中介公司收取1个月租金作为中介费；若租客签订半年租约，中介公司收取半个月租金作为中介费；若租客签订短于半年的租约，中介公司收取总租金的10%作为中介费。一般我们建议业主做长租租约，便于打理。

5,泰国旅游、商务、落地和养老签证分别可以在泰国停留多久？

泰国买房置业与申请泰国各项签证均无关系，这点请注意，不是要求买房了才能申请某项签证，也不是说买了房子就可以有特殊权利，泰国各种签证在泰国停留时长可分为以下几种情况：

旅游签：游客自由行旅游签证来泰，泰国曼谷机场移民局会给约59天（看海关当时审核护照时的决定）的停留期，之后在芭堤雅，可以向移民局申请两次延期，每次延期一个月，费用1900泰铢一次。

落地签：直接入境泰国，在机场办理落地签，落地签需要提供往返机票，可停留15天；

商务签：到泰国参加商务活动可申请此项签证，可停留大约90天。

学生签：联系学校拿到学习申请资料，在泰国驻华领事馆申请NON-O签证（90天停留期），入境泰国后由学校协助申请学生签，可停留一年。请注意，大于16岁的成人，若申请学生签，在出入境会不定遭到海关盘问。若您是办理学泰语的学生签，海关有可能要对您来一场“泰语考试”。

养老签：对于护照上显示的已满50周岁的人群，可以在泰国驻华领事馆申请NON-O签证（90天停留期），入境后申请养老签证，可停留一年。养老签一年一签。不需要购置房产，也可以申请养老签。

依亲签：对于有孩子在泰国读书的家长，泰国政府允许父母其中一人办理依亲签。可停留时间为一年，一年一签。