购房活动

   近期广大国人比较关注的“买房送签证”政策又被提起，7家协议向泰国总理塞塔提议通过房地产措施刺激经济进一步发展。

    该房产工作组来头不小，牵头人是泰国总理塞塔，成员则是由泰国七个房地产协会的代表组成，分别是由住房商业协会、泰国公寓协会、泰国房地产协会、房地产销售和营销协会、泰国房地产经纪人协会、住宅建筑商协会。

此次工作组向塞塔总理提交了8个提案，以下为具体建议：

1、 降低房产转让费和抵押登记费至1%和0.01%，住房（包括新建房、二手房、自建房）其限定价格调整至500万泰铢以内，或给予低于300万泰铢的购房者减免，刺激购买力。

2、 支持个人所得税极减，对自建房者每百万减免1万泰铢，最高不超过10万泰铢，同时支持房屋承建商注册为法人，纳入纳税范畴。

3、 支持中低收入人群购房，考虑首5年特惠利率或3%软贷款，免首套房转让费和抵押费，除了价格在500万泰铢以下的，支持给首次购房的者10万泰铢资助。

4、 协调修改土地用途规定，调整项目规模与经济形势相符，缩减户型面积，使消费者更易接触。

5、 土地建筑物税1年内50%减免，调整未售出项目税率，重新分类公共设施为居住类。

6、 修改外籍人士购房法规，延长出租期限从30年改至60年，修改BOI标准，购房超过500万泰铢，提供5年中期签证，如果购房超过1000万泰铢，可为他们提供10年长期签证。

7、 2024-2025年，将取消按揭贷款比例限制，与银行协调，刺激购买力。

8、简化环评报告程序，允许已签购土地合同的开发商在审批前提交，降低不确定性风险。

    塞塔总理表示，这些措施将会吸引新的投资，增加基础税收，并带动二手房市场，将会为整个房地产市场带来良好的机遇。

    上述提议的第六条，尤为瞩目，若此提案通过，将意味着中国客户购置500万泰铢（约合100万人民币）及以上的房产将有机会获得为期5-10年的中长期签证，除了曼谷逐年递增的租金收益外，还可满足业主在泰国的长期居住计划，相信以上措施将大力刺激全球投资客增加在泰国的房产的投资。