置业指南

给大家分享一些泰国置业容易遇到的误区，希望能帮助大家理解在泰国买房的一些逻辑和规则。

误区1：低层楼盘比高层楼盘要贵

是不是很多朋友都觉得低层楼盘的户型密度低，所以价格会比高层楼盘贵很多。

尤其是在中国平房的影响下，大家都认为低密度的平房一定比高层公寓贵。如果你这么认为，恭喜你，你已经入坑了。中国和泰国的房地产市场存在很多差异。认为这是理所当然的，不可以直接套用。

在泰国，高层公寓意味着高端公寓，无论是地理位置还是自身的配套设施，甚至目标客户群都要比低层公寓好很多。低层公寓主要位于深巷，远离商业设施和地铁，公共设施也较次，建筑本身的质量也明显逊色。

他针对的客户主要是那些不了解当地市场情况，容易被中介忽悠的人。你以为你买的是高档的房子，实际上你买的是当地人的经济适用房。

经常去曼谷的朋友应该会发现，曼谷的主干道和次干道基本都是高楼大厦，很少看到低层建筑，豪宅也多是高楼层。这是因为在泰国，只有通过环评（环境影响评估）才能新建楼盘。

环评有非常严格的审核比如，高层建筑只能建在道路宽阔的主干道和次干道上；楼有多高，就从路边退多少米。

所以主干道和次干道的土地很难拿到，价格低的极其昂贵如果在主干道和次干道上建低层建筑，开发商根本无利可图。相反，只有道路狭窄的地方才适合建造底层（八层左右）。

误区2：泰国房产可以短期赚差价

“高抛低吸”这一套在国内也许玩的通，但在泰国可没用。泰国房地产相对稳定，炒房有各种限制赚大钱是不可能的。

正如我之前所说，泰国房产适合长期持有，主要靠租金回报率赚取收益，如果房产的地段好，地价上涨也能带来收益。如果你想推高泡沫炒高房价，短时间内赚个差价，那么你一定不了解泰国房地产市场。

虽然泰国新房卖的很好，但二手房市场却很冷淡，泰国为了抑制炒房，规定了一个政策：五年内出售房产要增加一个3.3%的特种商业税，那么整个出售阶段的税费就有5%左右，所以与其买二手房，还不如直接买新房，价格相差不大。

误区3：不知名开发商可以买

为什么我经常给大家推荐曼谷的房子，而芭提雅、普吉这类地方却推的很少呢，就是因为芭提雅、普吉等地的房地市场混乱，开发商鱼龙混杂，买房容易暴雷。所以大家在泰国买房时遇到不知名、不了解、没有上市的开发商一定要注意了。

这里也给大家一个小提示如果买房，开发商首付比例越低，可以理解为开发商越强，规则基本可以成立。

因为泰国的房子尾款是交房时付的，首付比例越低，开发商越宽裕自有资金还有融资能力越强，而能做到这两点的开发商一定是实力雄厚的。

曼谷的开发商针对外国人一般是30%首付，也有像Aspire onnut这种楼盘只需要12%首付，他的开发商AP就是前十大上市开发商，相反大家不妨去留意下普吉岛和芭提雅的开发商，上来首付就是40%，或者就是按照建设进度付款，真正的尾款只有20%左右，还有些开发商变着花的让业主多付钱。

比如说你一次性付款可以得到房价5%的优惠之类的，我只想说一次性付款的风险非常大，说白了就是这些开发商就是用业主自己的钱去盖房子，他们手里没那么多钱，融资能力也不强，往往这种开发商你就要小心。

他们抗风险能力很差，我们之所以很少碰芭提雅的楼盘就是因为芭提雅的开发商基本上资质都不好，出了事的楼盘不在少数。

以下是泰国著名的上市开发商名单，他们建造的房产质量有保证，地段也不会太差。

Asian Property（AP）、Sansiri尚思瑞、Land&House、普夏地产Pruksa Real Estate、Ananda、LPN、Supalai、Noble、Origin、MQDC、SC Asset、RAIMON LAND等。

误区4：泰国房产可以永久继承

我们都知道，泰国房产是永久产权，或者说资本主义国家里房屋都是永久产权， 不管是别墅还是公寓，都是永久产权，那么这个永久产权可以世代传承吗？

当然不是，如果你作为一个外国人买了一套泰国公寓，你可以将房子过户到你名下，你拥有这套房的永久产权，完全受法律保护，但是如果有一天你身体有问题，涉及到继承该怎么办？

从泰国法律的角度来说，泰国的房子是支持继承的只要是法定继承人，或者有相关遗嘱，你的继承人就可以拿到这套房子，不需要交任何税，也是受法律保护的。但这套房子的继承人需要在拿到这套房子后的一年内卖掉这套房！

因为泰国允许外国人拥有公寓，而不是外国继承人，也就是说，任何通过继承或赠与获得泰国公寓的外国人，都必须根据公寓法单独获得公寓所有权，或者在继承后一年内出售公寓。

在实际操作过程中，如果外国子女一旦继承了这套房子，那么就需要在一年内做一次产权变更，他可以把房子直接卖掉，可以卖给陌生人，也可以卖给自己的亲人或者配偶，这样就可以继续合法的持有这套房子，这样也是受法律保护的。

直白点说，泰国没有遗产税，产权的变更泰国政府一点利润也没拿到，所以子女拿到房子以后做一次买卖动作，缴纳相应的过户费，这个成本在房价的2%-3%，你可以将这些费用看作是遗产税。

还有些父母可以在持有房产一段时间后直接将房产卖给自己的孩子，这个中间产生的费用也是2%-3%，这就是泰国法律规定的外国人继承权，我所说的这些也是经过跟多位资深泰国律师请教后整理的。

误区5：泰国房子可以做日租

不可以，至少从法律层面来说不可以，因为你的房子没有酒店执照，也可以说你在抢酒店的生意，他们能同意吗？

在实践中，几个城市略有不同，尤其是曼谷，可以说现在曼谷日租的机会非常渺茫。原因很简单，曼谷的酒店竞争激烈。做民宿对他们的影响更大，况且曼谷的公寓基本都是业主和长租的。

许多游客到达泰国时，不太注意他们的言行举止，在酒店里大声喧哗，其他住户向物业投诉，物业也无能为力，最后只有打电话给移民局解决。

现在大家去曼谷看看，基本上所有的公寓都装上了人脸识别或者指纹，只针对长期租客和业主才给权限，曼谷现在基本做不了日租。

普吉岛和芭提雅据我了解目前还可以，原因是这里没有长期租客，都是游客，这里的房子也基本都是对外日租，跟酒店一样，所以这边的房子基本上都可以做民宿。所以芭提雅和普吉岛的房子做出租还可以，但是二手房买卖就困难一点，这是真实情况！