置业指南

泰国依然是最受中国投资者欢迎的国家之一，“天使之城”曼谷，引领着泰国投资趋势。目前通罗（Thong Lo）、拉玛9（RAMA 9）、啊索（Asok）等几个商业区已差不多发展饱和，市区供地稀缺导致房价不断攀升，所以政府计划从拉差达（Ratchada）往北至邦苏（Bang Sue），新建一座城市CBD，而拉抛（Lad Prao）地区正处于此区域核心地段，未来发展潜力非常乐观。

曼谷素有“北拉抛，南通罗”的说法。拉抛地区作为曼谷北中部的生活枢纽，本地居民多集中于此，几个风景优美的公园也“点缀”于此，拥有更多绿色空间，让这里成为曼谷的后花园。当然，由于城市扩张发展，这里也可能成为曼谷的一个CBD，迎来新一轮的投资热度。今天，我们就来看看拉抛到底有何投资优势。

01

曼谷交通枢纽中心

“南通罗，北拉抛”，由此可知拉抛在曼谷的区域重要性。

拉抛区坐拥两条重要交通线路（轻轨蓝线和地铁黄线交换站）和一个大型铁路枢纽的交汇中心（中泰高铁总站）。

拉抛区所在的公共交通线路图

中泰高铁总站

此外，泰国国家重点工程，有着曼谷交通生命线之称的【邦苏中央车站】也毗邻该区。该项目共斥资680亿泰铢，将设有24个月台、总面积171,000平方米，建成后预计每天将吸引超 过30万人次。

邦苏中央车站

与拉抛5站之隔的邦色（Bang Sue）区域更是将建设东南亚最大的高铁站邦苏总车站（Bang Sue Grand Station），该项目建成后将直接把曼谷北半部地区打造为新CBD，成为一个集住宅、交通枢纽、商场、办公为一体的大型生活社区，计划建成后容纳200万人。邦苏地区将作为曼谷市乃至泰国的综合交通枢纽，地域优势非常突出。

除了地铁和轻轨，拉抛的道路交通一样四通八达，从拉抛驾车出发，通过机场高速公路只需20分钟即可到达廊曼国际机场（Don Mueang International Airport）这对生活在拉抛的外籍人士来说是一大优势，回国非常方便。

02

曼谷优质资源聚集地

丰富的教育资源

既然是曼谷北半部的生活枢纽，拉抛的教育资源同样顶级，曼谷排名前五的公立学校Horwang school便坐落于此，还有圣约翰国际学校（St. John’s International School），让孩子赢在起跑线上。

泰国农业大学

Prep International Kindergarten

Bangkok Grace International School

优质的医疗资源

拉抛地区的医疗资源非常丰富，曼谷排名靠前的几家医院都在这里，所以在这里生活不用担心就医问题，而且泰国的医院性价比都很高，方便及时就医。当然，我们希望你最好身体健康无需就医。

Paolo Hospital Chokchai 4

Ladprao General Hospital

Vibhavadi Hospital

政商资源云集

除了完善的生活配套，商业设施对于地区的经济发展也是至关重要，拉抛地区云集了SUN TOWER Ladphrao、Shinawatra Tower III、Elephant Tower、SCB Head Quarter等高端商务楼，众多大牌企业入驻，意味着拉抛地区旺盛的租赁需求，租客多为收入稳定的外籍高管和白领，在这里投资房产将会带来稳定的租金收益。

SCG水力公司总部

暹罗商业银行总部

Olympia Thai Tower

大象塔

03

城市中的绿色花园

拉抛，不仅商务环境好，自然环境也值得夸赞。

拉抛还拥有曼谷最大的绿地公园之一的乍都乍公园（Jatujak Park），该公园是1975年由泰国国家铁路局捐献土地建筑而成，是曼谷古老的公立公园之一，公园内部环境优雅，绿树成荫，是曼谷居民乃至游客休闲娱乐的好去处。

乍都乍公园

拉抛区还有诗丽吉公园和火车公园，算得上是真正的“城市绿肺”了。诗丽吉公园是以泰国王后诗丽吉的名字命名，以庆祝她60岁的生日。这里有众多喷泉和荷花盛开的水池，有多达200余种的睡莲和各种世界稀有植物品种，尽显皇家奢华风范。

诗丽吉公园

火车公园足足有10万平方米，里面摆有一部历史悠久的火车。它最大的亮点是可以让人踩单车，整个公园都是单车发烧友的世界。此外，泰国人还会躺在草地上休息、晒太阳，是个蛮受本地人欢迎的公园。

火车公园

04

左手商场、右手夜市，生活配套完善

拉抛之所以备受当地人喜爱，和它成熟的商业配套密不可分。

Central Plaza Ladprao和Union Mall是拉抛地区最著名的两大购物中心，也是最受曼谷当地人欢迎的休闲购物场所。

Central Plaza Ladprao

Union Mall

当然，如果您想感受当地人的生活，千万不要错过拉抛区的乍都乍周末集市（Jatujak Market），全曼谷乃至整个泰国最好吃、最好玩的精华都浓缩于此。

05

小巷里美食多，网红拍照打卡地

看腻了千篇一律的大型商场格局，来拉抛区厝猜4巷打个卡吧。

这里是网红们的拍照胜地，也是美食的聚集区。从街边美食到中式餐馆、日式餐馆、咖啡厅，从巷头到巷尾，美食花样太多，以至于让人不知从何选起，可以说是名副其实的美食街。

HONG DI COFFEE

KICKS café by Carnival

Bluetamp-Specialty Coffee & All Day Brunch

06

艺术家们最爱的区域

随着城市中心（如沙吞-素坤逸-拉玛4区）创意公司扩大的需求，大家目光都转移到了拉抛。在这里，可以满足创意工作者和设计师们对时间和空间的灵动要求。

因此，很多有品位、有个性的艺术家们纷纷把办公地点安置在此。让这里行成了一个充满创意色彩的城市一角。

最出名的当属有着"全球设计情报站"之称的CDC（Crystal Design Center）设计中心！它占地面积12万平米，涵盖所有建筑设计、室内外装潢物料、进口家具等。

CDC设计中心

拉拋区还聚集了许多著名的娱乐公司，如RS、Daily Star和Agile Magazine等，是个十足的造星梦工厂。

总体来说，拉抛区是名副其实的北曼谷生活枢纽，不仅交通四通八达，而且有成熟的生活配套，商超、公园、医院、学校更是云集于此。生活在此，每天都有新的惊喜，而且拉抛地区的房价整体水平与市中心相比门槛更低，非常值得投资！

拉抛热门项目推荐

CONNER RATCHATHEWI

项目名称：CONNER RATCHATHEWI睿府•暹罗
开发商：睿择地产

占地面积：1-3-21莱，2884平米

总楼高：38层，168米

位置：BTS RATCHATHEWI站300米（Siam上一站），700米到达暹逻商圈

总户数：294户

停车位：249个，占户数84.69%

户型：Loft、平层、Penthouse；

面积：30平米－73平米

交房日期：现房

物业费：90泰铢\月\平米

维护基金：900泰铢\平米（一次性缴付）

项目售价：1100万泰铢套起

详细介绍请点击：

曼谷｜CONNER—睿府暹逻盛大开盘！曼谷中心高端豪宅等你品鉴

The Line Vibe

项目名称：THE LINE VIBE

开 发 商：Sansiri

项目性质：永久产权公寓

项目位置：曼谷，Chatuchak 区，Chom Phon, Phahonyothin路(坐拥BTS与MRT双轨交汇地段)

项目占地：3200㎡（约2莱）

交房时间：2024年

项目构造：一栋33层住宅楼、一栋16层的停车场(不包括地下室部分)，3间公寓共同使用

项目总户数：943户

住宅户数：940个

商用门面个数：3个

项目户型：

一卧一卫：31.50–36.75平米

两卧两卫：56.50–73.25平米

物管费用：55铢/㎡/⽉

维修基金：500铢/㎡，交房时一次性付清

详细介绍请点击：

曼谷｜The Line Vibe，拉抛区空中花园公寓

The Crest Park Residences

项目名称：The Crest Park Residences

规划面积：1-3-92.5莱（约3,170平方米）

产权性质：永久产权

项目类型：一栋36层公寓

开发商：SC Asset和西日本铁路株式会社

总单位：420户

物业费：85铢/㎡/月

维修基金：700泰铢/㎡（一次性费用）

总户数: 420户

停车位：235个 (全自动230个)

交房时间：现房

房型：1卧31-41平方米；1加户型47-50平方米；二卧73平方米；挑高式单位31-73平方米

户内挑高：普通单位3米；挑高式单位5.9米

详细介绍请点击：

曼谷 | The Crest Park Residences拉抛区双轨交汇高奢公寓

Life Phahon-Ladprao

项目名称：曼谷Life Phahon-Ladprao

产权性质：永久产权公寓

地理位置：曼谷拉抛 Phaholyothin路 996号

开 发 商：AP集团

完工时间：2024年Q2

项目构造：40层高楼建筑，598户住宅和1个商店

占地面积：2-2-92.2莱

户型面积：

平层单间：28.5㎡、1房：35㎡－42.5㎡；2房：57-65㎡；

复式单间：28.5㎡、复式1房：35-40㎡、复式1房Plus：42.5㎡、复式2房：57㎡

其他费用：

物业费：60泰铢/㎡/月（提前1年支付）

维修基金：500泰铢/㎡（一次性支付）

付款方式：定金：5万泰铢、首付：约13%、尾款：约87%

详细介绍请点击：

曼谷｜Life Phahon-Ladprao AP开发公寓，距BTS仅200米

Life Ladprao Valley

项目名称：Life Ladprao Valley

项目位置：Phaholyothin路，曼谷

（距离BTS拉抛5岔路口站350米，地铁拍凤裕庭站390米）

开 发 商：AP集团

项目性质：永久产权

项目面积：5-2-45.5莱（约8982平米）

项目类型：1栋44层公寓，1140户+1商铺

停 车 位：484个停车位，配比42%

项目户型：

Studio：28.8平方米 190户

1房：35平方米 760户

奢华1房：37平方米 38户

2房1卫：48.6平方米 38户

2房2卫：57.8平方米 38户

2房2卫：60平方米 38户

2房2卫：66.5平方米 38户

交付日期：精装修现房

物业管理费：65泰铢/平方米/月

维修基金：500泰铢/平方米(一次性缴付)

项目售价：422万泰铢套起

详细介绍请点击：

曼谷｜王者天玺Life Ladprao Valley自然生态公寓，双轨交汇，临尚泰百货