盘点泰国十大上市房产开发商！在泰国买房选哪个开发商更好？
无论是在国内还是国外，买房前都要了解项目的开发商。开发商的口碑、风格都会很大的影响我们住房、用房需求。
众所周知，泰国的开发商旗下的项目是分系列的，所谓系列就是同一开发商旗下不同档次的项目，有豪宅也有经济适用房，那么当我们去分析一个楼盘的时候，除了他地段配套以外，它本身所代表的档次和品质也是非常重要的，因为本地人对于不同开发商的不同系列会非常敏感！
比如说Ananda旗下一共有6个系列，其中的Ashton系列就是最高端，品质和档次的定位就是豪宅：这个系列在曼谷一共只有4个，分别是Ashton Asoke，Ashton rama9，Ashton silom，Ashton S41（蓬蓬地铁站），都是位于不同区域里最核心的位置，也基本上是该区域房价的天花板，所以Ashton在曼谷的标签就是豪宅，住户非富即贵；
但是呢Ananda旗下也有中低端系列，比如unio系列：这个系列估计很多人都没听说过，他本身就属于8层小楼，在泰国高层公寓一定是比矮层公寓更高端（这个跟国内的洋房不是一个概念），像unio这样的公寓一般总价在200万泰铢以内，基本上是供给本地的白领，本地高收入人群和海外人士基本不会去买这样的楼盘，所以不同系列他的受众群体也不相同，在选择楼盘的时候一定要清楚的知道你买的这个项目属于什么档次！
我们下面重点盘点一下泰国的前十大上市开发商，看看他们旗下不同档次的项目，排名不分先后！
01，泰国开发商曾经的龙头---- Sansiri
泰国历史最悠久的开发商和开发项目最多的房地产开发商之一，于1984年成立，开发并销售从最入门级房产到最高端超奢华公寓所有级别的房子，sansiri的建筑标准和物业维护都享有最好的声誉。
入门级：Dcondo
中档：the base、the haus、XT
奢侈：the monument、the line、baan
标志性建筑：wireless 98（单价超过20万人民币，号称东南亚第一豪宅）
个人评价：Sansiri在很长一段时间是泰国上市开发商的老大，实力非常强力，他也是最早在中国设立直属分公司的泰国开发商之一，但是最近几年不管是从市值，营业额还是利润，都让出了老大的位置，从产品线上来说他们公司从中等的经济适用房到全东南亚最贵的豪宅都有涉及，客户选择性很大，但是从销售上来说他不太厚道，项目有一定程度的溢价，最近几年他们主推XT系列和The Line系列！国内的公司主要负责销售，售后直接扔给当地公司的，业主反馈对接起来不太顺畅，希望这点以后能有所改善！
02，基本只做豪宅的开发商----Land & House
LH是另一家泰国最成熟的上市开发商，1983年成立，也是泰国最佳的联排别墅开发商，LH在全球拥有上百个项目覆盖所有等级的别墅和公寓，LH很多奢侈品级别的公寓都是通过其名下子品牌Quality House建设，Q House也是独立上市公司。入门级：the key
中档：the room
奢侈：the bangkok、Q house
标志性建筑：The Bangkok Thonglor
个人评价：House Land集团旗下业务涵盖了银行、零售、酒店、安保以及基金管理等多个板块，还开发了曼谷市中心潮牌云集的大型购物中心——Terminal 21，目前是泰国成长最快的房地产企业。Land & Houses房产项目多以高端为主且物业建设特别齐全而深得人心。因为定位基本只做豪宅，加上很少在海外销售，国内买家没有怎么接触过，应该是在2017年前后，他当时卖过一个叫The key Sathorn的楼盘，现在已经交房好几年了，业主没有反馈太多的问题，目前还没什么新项目，所以对于他有个基本印象就好了！
03，小而精的开发商---Major
Major1999年成立，也是泰国发展最快的开发商，major主要专注于中高端公寓的开发并逐渐进入中档公寓和办公室酒店等领域，公司由泰国最富有的Poolvoralaks家族掌管，该家族也是泰国最大的娱乐集团major cineplex的当家人。Major的建筑都独具风格，建筑质量和物业管理也拥有良好的声誉。
入门：Maestro
中档：Maru、Metris
奢侈：M、Muniq
标志性建筑：Marque（蓬蓬地铁站出口的两大豪宅之一，另一个是AP旗下的）
个人评价：被称为泰国的“万达”，因为它是依靠电影院起家的，在曼谷经常能看到Major Cineplex这个商场，这就是Major旗下的类似于尚泰百货，地产板块在major占比并不算大，它旗下的公寓项目也不多，对于这个开发商的印象就是项目少但是非常精致，比如Maru系列，在曼谷一共有两个，引入了日式的设计理念，对于空间的利用率非常高，交房里面配备的标准基本都是最高的，所以major的项目品质是非常不错的！
04，泰国的大众开发商----AP（Asian Property）
AP是真正意义上的大型开发商，他的项目跨度非常大，几乎建造所有类型的住宅和办公楼，他也是曼谷最好的入门级公寓开发商，如果您的预算在200-400万泰铢之间，AP会是您最佳选择。
入门级：Aspire
中档：life
中高端：rhythm
奢侈：the address
标志性建筑：Vittorio（蓬蓬地铁站口两大豪宅之一）
个人评价：真正的大型开发商，他的项目是真的多，抛开别墅我们就说公寓，公寓基本遍布全泰国，真正的大众开发商，AP做的就是中等经济适用房，档次不高！代表作就是life系列，life的特点就是密度高，没有1000户都不好意思说自己是life，在曼谷应该有超过20个life的楼盘，同地段life的价格就是便宜一点，但是最近几年AP一直试图去改变一下自己的定位，所以给life系列不断的进行升级改造，变化还真的挺大的，过去两年交房的Life 62和Life Asoke-rama9，还有life One wireless配套设施非常优秀，很好出租，尤其是life Asoke rama9，已经是一个网红公寓了，有兴趣的可以去看看他的交房视频，非常哇塞，而且Life的优点就是距离地铁站都非常近，这也是他这个系列除了价格优势以外的另一个卖点！缺点就是户数多，密度高！
05，本地人的居家型开发商-----Supalai
1989年成立的Supalai集团是泰国最大的入门级和中端公寓开发商，supalai已经开发了超过100个项目其在中端公寓方面在泰国拥有最好的声誉，泰国迅速崛起的中产阶级非常青睐Supalai的楼盘，因为supalai为他们在最近十几年间泰国的繁荣期获得了非常好的回报，如果您的预算在150-300万泰铢请考虑Supalai，如果是更偏好高端奢侈公寓的话Major、Sansiri或Pace会是更好的选择。
入门级：Park、Monte、Vista、Mare
中档：Wellington、Lite、Loft、Veranda
高端：Elite、Premier、Oriental
个人评价：这个文章开头的时候说了，他的项目基本就是标准的居家型住宅，经济适用房，统一档次不高，全部都是大社区，停车位非常充足，户型偏大，曼谷普遍的两居室是60平米，supalai家两居室就是八九十平，不含均摊，所以这个室内就很大，住起来还挺舒服，但是位置较偏，交房标准不高（甚至交房不含厨房），本地买家居多，他比较出名的几个项目包括：Willington辉煌（位于华人区辉煌，靠近曼谷的丽晶国际学校），Supalai Veranda ramkhang（位于曼谷蓝康衡的大学城，在国内卖了不少），Oriental S39（在蓬蓬区的39巷，我觉得挺坑的一个项目，但是国内卖了不少）！
06，体量最大的开发商----Pruksa
成立于1993年的普夏地产Pruksa Real Estate总部位于泰国首都曼谷市，Pruksa是泰国专注于入门级公寓开发的上市公司，他也是泰国体量最大的开发商，他们和Supalai是直接竞争对手，同时Pruksa也是泰国罕见的全球性房产开发商，他们在马尔代夫和印度也有公寓项目。与其他低端公寓开发商类似，Pruksa也在近几年进入高端公寓市场，但其高端公寓的销售情况并不理想，这也导致其股价近几年持续下跌。
入门级：Fuse、Plum condo
中档：Chapter one、The tree
奢侈：The Reserve、Ivy、Urbano
个人评价：普夏是目前泰国体量最大的开发商，Pruksa和AP，supalai定位上差不多，是泰国专注于入门级公寓的上市公司，但是我给普夏的评价并不高，他和AP，Supalai除了做入门级产品这个定位差不多以外，别人的优势他一点没学到，AP的楼盘基本上跟地铁站都是距离非常近的，普夏这几年推出来的这几个项目比如the tree rio在湄南河西，地段不行；chapter one Eco在辉煌，炒作溢价卖；chapter thonglor25标准的名不副实，跟thonglor地铁站差2.5公里，售楼部门口搞了一个网红咖啡厅，从脸书上找了一些小姑娘天天过来拍照打卡，也不知道这跟楼盘有什么关系？？这么大开发商希望把重心放在做产品上，弄这些胡里花哨的东西没意义，当然这个锅也不能全部让开发商背，营销环节也有中间推手！
07，比较小众的开发商-----LPN（Lumpini）
LPN是泰国最成功的入门级公寓开发商，他已经在泰国开发建设了超过100个中低端公寓项目，从其1989年成立以来一直专注于中低端公寓市场，在中低端细分市场享有良好的声誉。
入门级：Park、Ville、Condo town
中档：Suite、Place
个人评价：LPN是一个很小众的开发商，项目也不多，定位上也不高端，他之所以能上榜，全靠它的别墅项目，但是别墅我们海外人士不能直接买，这里就不做过多论述，如果单纯靠排公寓排名，LPN根本进不了前10，他比较有代表性的一个项目就是Lumpini Suite Phetchaburi ，在疫情之前这个项目因为地段还不错，加上中国业主不少，所以很多业主拿来做短租日租，从项目的品质上来说，档次很一般，一层至少都是20多户，一栋楼35层一共630户，密度还是很高的，所以这个开发商实在没有什么亮点！
08，泰国背景最为复杂的开发商-----SC Asset
SC Asset是泰国最具争议的大型开发商，因为该集团创始人是前泰国总理他信.西那瓦，现任的副首席执行官是他信的女婿。尽管如此，政治因素并不能让我们从泰国最好的开发商名单中将SC删除，因为它的建筑质量和专业度不容置疑。公司开发的公寓不仅质量上乘位置优越，更重要的是SC对于市场的预判能力极其出色，SC在最佳的时间转向高端市场为泰国的新中产和富人阶层带来了最佳回报。对于SC，它本身起价是源于开发别墅，而且是豪华别墅，项目更多的也是别墅，公寓只是他地产项目中很小的板块，但是这也是一个只做中高端项目的开发商，旗下的入门级chambers也是在泰国深受好评！
中高档：Centric、Chambers
奢侈：The Crest
标志性建筑：Saladaeng One、28 Chidlom、BEATNIQ
个人点评：SC集团是泰国开发商中标准的“高富帅”，又帅又能打，产品的定位就是很高端，他旗下垫底的项目就是Chambers onnut，从品质上来说chambers已经足以秒杀曼谷很多中高端楼盘，可想而知SC旗下的产品品质有多好，再比如说他旗下的三个豪宅项目：Saladaeng One就在曼谷的中央公园旁边，这个地方豪宅云集，可以俯瞰整个Lumpini公园，均价30万泰铢以上；28 Chidlom就在四面佛旁边，出门就是Central world，均价32万泰铢；BEATNIQ在tonglor地铁站旁边，均价超过25万泰铢；蓬蓬地铁站旁边的The Crest S24，全部大户型，目前在售的一套总价超过3200万泰铢的146平米三居室！这几个项目分别都是自己所在区域的豪宅标杆和房价天花板，这就是SC集团！
09，成长最快的开发商----Ananda
Ananda是21世纪才成立的开发商，但是它的发展速度令人瞠目，便利性和设计感是Ananda的标志，典型的Ananda项目单位面积小、密度高、距离BTS或地铁仅几步之遥、楼宇外观和内饰充满未来主义色彩。他们的目标市场是年轻的城市专业人士，他们收入高生活节奏快更容易接受现代化的建筑。另外Ananda的公寓经常提前完工。
入门：Elio unio
中档：Ideo
中高端：Ideo mobi
奢侈：Ideo Q、Ashton
个人点评：Ananda成长速度确实够快，应该是前十大开发商中资历最浅的，但是目前发展速度最快，从地段上来说，Ananda的项目选址都很好，距离地铁站都很近，Ananda基本上没有超过地铁站1公里的项目，这样的项目销售确实非常有优势，这也是他的能力，因为距离地铁站很近的土地一直都是最抢手的，但是他就是能拿到！从产品线上来说，他的产品线很完善，从中低端的unio到豪宅的Ashton全部都有，他不会给别人留下只做豪宅或者只做入门级项目的印象，也不会限制他拿地的范畴，他觉得这个地方适合做豪宅他就做Ashton，他觉得这块土地适合做经济适用房，他就做ideo或者Unio，从销售上说，他的销售团队很国际化，也就是他很重视国际市场，中国市场做的也很好，所以Ananda是一个很懂市场的开发商！
10，从建筑商发展而来的开发商-----Origin
Origin Property是最近5年成长最快的开发商，年轻的老板Peerapong现在也仅仅42岁，Origin是最先在物业管理中引入数字管家和电子智能服务的开发商，这也是他能够在本身就竞争激烈的房地产市场后发先至的主要原因，Origin在2017年收购了泰国知名的豪宅开发商Proud Residences，从而跻身顶级豪宅开发领域。之后该公司又与日本野村不动产成立合资企业以及另外一家名为One Origin的企业负责开发和管理酒店、办公楼和零售物业。
入门级：B Loft、Kensington、Notting hill
中档：Knightsbridge
奢侈：Park origin（代表作就是park origin thonglor，伪豪宅）
11，泰国的老牌开发商----诺博Noble
Noble成立于1991年，他专注于中高端公寓的开发，Noble的公寓位置优越、交通便利，质量上乘，因此Noble的项目单价一般会比同一区域其他公寓贵一些，作为最早上市的开发商之一。背景很强大，所以往往能拿到很多核心地段的土地，但是他的劣势在于市场营销，所以早期的Noble项目一板一眼，每一个项目精益求精，销售也是非常佛系，导致他很多项目已经竣工了，还有房源没卖完，要知道当时市场销售行情非常好，房子竣工了还没卖完这样情况并不多见！
应该说Noble在2018年前后属于两家风格的开发商，在2018年以前，Noble 保持的就是他古老的贵族血统，只做一个系列----Noble系列，基本上都属于豪宅，均价基本不低于20万泰铢，比如我们熟知的Noble be19，noble Be33，Noble Ari 以及顶级豪宅noble ploenchit。时间从2018年以后，Noble引入香港的资本，这家资本最早就是帮noble开拓海外市场，并且跟泰国最大的地铁集团-- BTS集团完成相互持股，这就给Noble带来新的优势，它往往能先于市场拿到未来规划地铁站的土地，也就培育出一个新的系列---nue系列，而且转变思路，不再开发高端楼盘，而是转向中端楼盘的经济适用房，新出的的nue系列，比如诺博翰林，诺博东环，诺博环城汇，诺博天玺等等，每一个往往都销售的很不错！
12，泰国降维打击的开发商-----正大集团MQDC
这是全泰国唯一一个有实力做商业综合体的开发商，其中位于素坤逸的whizdom 101到目前为止，都是泰国最成功的商业综合体，成立于1994年MQDC是泰国最富有的公司正大集团旗下的房地产开发商，MQDC和PACE非常类似，只专注于奢侈品级公寓和标志性建筑的建造，同时他也承接总公司正大集团的一些商场酒店办公楼的建筑任务。MQDC的公寓质量和物业管理都做的非常好，其公寓价格较周边公寓更贵，但往往其公寓会获得正大集团带来的其他投资的利好。
高端：Whizdom（比如代表作Whizdom 101）
标志性建筑：
The Strand Thonglor
Magnolias Waterfront Residences
The Residences at Mandarin Oriental
个人点评：正大集团是泰国市值第一的公司，在泰国的地位和三星之于韩国差不多，他的主营业务是农业金融电信贸易等等，顺手做点房产开发，而且完全是降维打击，他不跟别的开发商一样做项目，他是做商业综合体或者做五星级酒店以及商场，比如湄南河边上的东方文华酒店和Icon siam商场就出自他手，目前为止，正大集团开发的房产项目就是whizdom系列，其中一个就是我一直在说whizdom 101（文章末尾有链接，感谢的朋友可以看看），另一个北面，估计很多人都不知道，暂且不说，他的模式就是住宅➕商场➕写字楼这样的综合体，这个在全泰国独一份，没有人可以复制。
而且住宅中档次也是非常高的，比如他最早就引入了新风系统，全屋智能，配套设施也是顶级的，物业服务也是一绝，全曼谷所有的公寓里，我就见过whizdom 101早上免费发早餐，人手一份牛奶和三明治，而且每天的菜单还不一样，可以说真的是把服务做到极致了，他目前正在建设的另一个综合体---Forestias Bangna，里面包含了住宅，酒店，别墅，医院，国际学校，花园等等，已经动工，里面的别墅总价全部上亿泰铢，未来也是bangna的地标项目，这就是正大的实力，跟别的开发商不在一个档次！
