置业指南

逾期交物业费被罚在泰国简直不要太常见，罚钱长记性就行，但是！泰国公寓中有些规定不遵守，可是要被判刑的，最高会判七年！

今天就给大家分享一期，泰国公寓10个最容易被罚的行为，看看你有没有中招。

01物业费

既然前面提到了物业费，那就先说说这个问题，因为泰国公寓的物业设施非常多，泳池、健身房、会议室、空中花园、儿童游戏房等都是标配，高级一点的还会配影音室、桑拿室、甚至室内高尔夫球场，毫不夸张的说，住泰国公寓跟住酒店享受的服务差不多。

所以泰国公寓的物业费要比国内高的多，普通公寓50泰铢/㎡，档次越高物业费交的越多。物业费一般是一年一交，一次交一年，超过6个月没有交物业费的话，会面临“逾期费用的20%的罚款”，如果一直不交的话会“叠加罚款”。（并非完全是这个比例，视具体公寓而定）

简单解释一下，比如A公寓一年物业费1万泰铢，逾期6个月后会罚1万泰铢的20%，也就是2000泰铢，那么被罚的业主一共要交12000泰铢才行；如果过了一年，业主还没有交物业费，现在物业人员会将第一年要交的费用（12000）+第二年物业费（10000）的费用进行罚款，也就是22000泰铢的20%——4400泰铢，现在业主两年的物业费要交26400泰铢。

如果还不交，那就继续叠加，雪球只回越滚越大。

所以买泰国公寓的朋友一定要按时交物业费，出国前留一个物业人员的邮箱，有任何情况好随时沟通，我以前还见过一些业主一次性交3年物业费，避免自己回国后联系不到人。

02吸烟

这点很多人都容易违规，泰国所有的公寓都不允许抽烟，严格来讲，就连自己买的房子内都不能抽，不过只要不被人发现并举报，可操作空间还是比较大的。

如果因为吸烟引了火灾造成他人的损失，会被处以7年以下有期徒刑或14万泰铢的罚款！

泰国的禁烟政策非常严格，但是老烟民们也不用太担心，几乎所有公寓内都设有专门的吸烟区，在指定区域吸烟不会被罚。

03逾期存放物品

泰国所有公寓都会有一个专门存放信件或物品的丰巢柜，如果里面的东西，超过30天还没有被取出就会被罚款，不同公寓罚款的规定也不同，比如拉玛九区的one 9five公寓，丰巢柜里的物品滞留时间在31天-60天内，每件物品每天被罚100泰铢；超过60天，每件物品每天被罚500泰铢。

04日租房

泰国公寓不能当作日租房使用，违者发现一次罚款5000泰铢，只要公寓的租赁时间没有超过30天都算日租房，只租7天或半个月的就更不用说了。

为了抑制日租房的出现，很多公寓还鼓励业主之间互相监督举报，举报成功还能获得罚款金额5%的佣金。

05录指纹次数有限制

这点在曼谷很明显，因为曼谷现在为了打击日租房，基本上高端公寓都是人脸识别或者指纹识别，不是你刷电梯卡就可以上去的了，有些公寓甚至直接取消了刷卡，整个公寓出入口全部采用人脸识别或者指纹，租客拿着租房合同直接去物业登记就好了。

06养宠物

泰国只能极少数公寓能养宠物，只要没说能养宠物的公寓一律禁止宠物入内，除非你能保证自己不被发现，一旦被发现或被举报，会被罚款5000泰铢起

07停车费

泰国公寓的停车位都是免费使用，对所有业主开放，但是将车停留在一个车位上超过15天（不同公寓规定不一样），同样会被罚，罚金1000泰铢不等。

08手推车

如果要借用公寓的手推车的话，使用时间不能超过一个小时，超过一小时的话，按照500泰铢/1小时收费。各位业主在借推车前，最好问一下自己能免费使用多久。

09电表

在泰国，每个月月初或月底会收到电力局寄来的电费单，账单会寄到公寓的信箱内，如果连续三个月不交电费，电力局会让你的公寓断电，并且派人把你家的电表拆走，你想要再次使用的话，除了补交电费，还需要去申请安装电表，申请时间3周到1个月，同时还需要交一笔3000泰铢的安装费。

10其他隐形收费

除了上述的罚款外，其他诸如不按规定丢垃圾、门口摆放鞋柜、把衣服晾到公共区域，比如花园里等都会罚款，罚金500到几千泰铢不等。