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EIA证书是什么？

泰国买房产你不得不了解它的意思和它能给你带来什么保障？

若非了解泰国地产，大多数人都不认识。但假若您即将要在泰国购买公寓或者别墅，您自然会去关注EIA了。再仔细观察泰国地产商的那些形形色色广告牌，无论图片拍摄得多美，都不会忘了标注着“EIA Aprroved"。今天就带领大家一同认识与泰国房产关系密切的EIA标准。

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什 么 是 EIA？

EIA是英文“Environmental Impact Assessment Report ”简称，其意思是：环境影响评估报告。这是为了研究评估企业公司将开发的重要项目和活动，给环境所造成的正负面影响而设立的。也是泰国房地产项目必须进行的一项重要检测评估，而EIA报告会影响房产项目的开发建设，以及发展方向。这个评估过程也异常严格，因此对项目资料准备及要环评的公司实力要求也很高。

泰国政府规定：将对泰国环境导致显著影响的大型房产开发项目，房产开发商必须向泰国自然资源环境政策规划办公室(ONEP)提交EIA环境影响评估报告，然后泰国内阁及许可机构对此报告做出建议直至批准通过。环境影响评估报告必须由在泰国ONEP官方注册的咨询公司编制并递交。

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EIA 的 作 用

EIA的作用在于使地产项目最低限度的对自然环境污染，特别针对一些不可再生自然资源的使用方面，最大程度提高它们的利用率。报告不仅能提前预见项目未来建设中将会遇到的问题，从源头上分析问题提出解决问题的方案，进而避免建设过程中资金的浪费，同时更重要的还是对自然环境保护的有效监督。

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哪些地产项目需要通过EIA？

●公寓类总户数达到80间以上，或占地面积超过 4,000平方米以上。

●房屋项目占地分子地块总数超过500份，或100莱土地。

根据泰国国家环境保护法第46条：上述提到的房屋建设必须通过泰国环评标准，开发商必须遵循EIA各项条款去开发项目，EIA报告需附在项目审批文件后，如建筑证。若开发商没按要求操作而直接开工建设，将会受到相关部门的叫停和处罚。

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EIA研究评估有哪些方面？

主要评审项目对环境影响的四大方面：

1.自然环境影响：项目的开发对周边的土地、水源、空气、噪音等自然因素有什么影响；

2.生态环境影响：项目的开发对周边森林、林木动物、水生动物、珊瑚等有何影响；

3.人类居住环境影响：项目开发对周边当地居民的生活影响，如土地的利用方面；

4.社会质量影响：项目开发对周围群众生活状态、经济体制、就业、风俗习惯、信仰、价值观以及包括风景美观方面的影响。

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对房产项目的影响？

若开发的项目没有通过EIA，那么该项目就得不到建筑许可。通过了EIA认证后，开发商才可正式动工。

EIA能让你的房子涨价10%以上，泰国开发商在未拿到EIA之前，一般是预售项目，这样的项目价格一般比拿到EIA后正式开售的价格便宜10%，而此时入手无疑是低价入市了。

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EIA究竟有多重要？

非常重要！因为泰国法律的规定！如果地产项目不能通过EIA，那么开发商就拿不到建筑许可证；或者如果项目提前开建，最终没能通过EIA的审核，那么项目也会被立即叫停。

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市面上在售的项目都通过EIA审核？

其实泰国很多项目是边等待EIA的审核边提前销售。因为泰国法律虽规定没通过EIA审核不能开始动工建设，但未规定不能提前销售。因而许多项目在在拿到EIA前喜欢抛个“Pre- sale预售“价格，预售价格当然会比拿到EIA后正式开盘销售的价格要低。

项目拿到EIA后必定会提价，如同项目建成后的现房要比期房贵是一个道理，因为地产项目拿到EIA相当于一个拿了会计执照的会计师、律师执照的律师、飞行员执照的飞行员能立即对口就业上岗，是一个真实的存在。

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如何查询项目是否通过EIA审核？

我们能通过进入EIA的官方网站去查询泰国项目的EIA审查 http://eia.onep.go.th/