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在海外房产投资领域，泰国一直都是大家关注的热门，泰国房产以永久产权、高回报率和绝佳的养老环境而深受大家青睐。

今天给大家分析一下泰国近些年的房价变化趋势和各个地方的投资回报率，有意在泰国投资的各位不要错过这篇文章！

01、十年内房价和地价稳步上升，曼谷公寓依然是投资首选

首先，我们看看2012年到2021年曼谷的地价变化，红线是地价指数，从2012年的96.5到2021年的334.4，曼谷的土地价格上涨了3.4倍，即使在疫情期间，曼谷的地价也从2020年1月的293.到2021年3月，还是涨了41.1，可见曼谷地价坚挺。

图中绿线为地价年度环节，黄线为统计季度环节。总体来说波动不大，疫情期间，经济受影响增长幅度变小了，但仍在持续上升。

接下来是曼谷各房产类型的房价指数。红线是公寓，绿线代表独栋别墅，黄线是联排别墅，2012年到2015年，全部同步上涨，2016年后，公寓价格涨幅最大，上涨1.5倍；其次是联排别墅和独栋别墅，但两者差别不大。

曼谷作为泰国经济发展最好的地方，一直是海外房地产投资的首选，据泰国媒体报道，2022年，曼谷的公寓销量几乎占到泰国公寓总量的一半，其次是普吉岛和清迈。

在曼谷，公寓的需求量远大于别墅，公寓一般都建在市区，近十年的发展，曼谷新老CBD的土地越来越少，地价飙升自然带动房价上涨，如果你去过曼谷，你会发现曼谷有很多独栋房子“牙签楼”，不像我们国内的公寓社区有几栋楼，曼谷能称得上社区的项目屈指可数，价格也很贵。

面积比较大的别墅都建在曼谷郊区，土地供应充足，但是房价上涨的就比较缓慢。

02、疫情之后房价回升，未来稳定上涨

下图是根据泰国银行的统计，2022年到2023年泰国房价的变化。

2022年4月是泰国房价的最低点149.9，然后稳步上升到2023年初的157.1，超过150，过程虽有波动，但总体呈上升趋势。

下图的黑色斜线是泰国的数学回归曲线，蓝色细线更生动地展示了房价的变化，总体来说，蓝色曲线围绕黑色回归曲线的波动较小，整体房价稳中有升。

根据泰国银行未来两年的房价预测，泰国 2024年房价将继续上涨，并有望突破160大关。

事实上，在泰国不论地价还是房价上涨的速度上，和中国都是没法比的，但是泰国房地产的主要特点就是房价亲民，稳健和高回报率。价格亲民，相信很多人都深有体会，比如泰国顶级开发商尚思瑞最近的新盘TheMUVEBangna，37万元就可以入手；上市开发商Noble旗下的诺博天钻项目总价也很低，40万起。

曼谷的中高端项目价格大多在100万到50万之间，普通人也买得起，对在泰国养老和留学的外国家庭来说很友好。

另外，泰国房产的高投资回报率也足够吸引人。

03、泰国主要城市的出租回报率

首先是曼谷，根据数据显示，曼谷的小户型公寓，比如开间、一居室的租金回报率可以达到5%以上。比如一套52万人民币的公寓，一个月租金大概2500元，一年3万元。暹罗市中心附近的Ratchathewi单间租金回报率高达6.39%。

大户型公寓回报率较低，大约4%左右，接近5%

疫情结束后，大量外国人涌入曼谷，预计泰国房地产租赁市场将迎来大量需求，2023年的租金预期高于2022年。

距离曼谷不远的芭提雅的租金回报率更高，大部分地区小户型公寓的投资收益稳定在6%以上，部分地区超过7%

普吉岛的情况比较特殊，整体投资回报率高达6.77%，而一些大户型公寓的租金回报甚至超过10%，这是由于乌俄战争爆发，许多俄罗斯家庭涌入普吉岛，导致普吉岛大户型家庭公寓需求飙升，租金随之上涨。

温暖舒适的泰国一直是俄罗斯人的养老胜地，其中海岛普吉岛尤其受欢迎。

其他小城市的租金回报率也不错，比如华欣的租金年收益高达5.65%，和曼谷差不多。

在这些城市中，普吉岛、芭提雅和华欣的收益情况受旅游影响较大，主要公寓类型也是酒店式投资公寓，旺季租金高，淡季租金低，受季节影响较大。

最稳定的是曼谷，虽然曼谷也是旅游城市，但泰国80%的财富和人才都集中在曼谷，来曼谷工作发展的泰国人非常多，对中高档公寓的租用需求很大。普吉岛和芭提雅的租房群体是来去自由的游客，而曼谷的主要租房群体是在曼谷工作的白领，他们相对更稳定，主要是长期出租，房东的收益是有保障的。

曼谷人口变化及未来预测图

一般来说，只要在泰国热门城市买房，租金回报收益一般不会低于5%，如果是在中国，比如深圳，年租金收入只有1%-2%，上海也只有1.4%。

花同样的钱投资泰国，租金收益率可以比得上北上广的4到5倍。

最后给大家做个总结，泰国未来的地价和房产价格将逐步上升，如果是投资，那么最推荐曼谷的小户型公寓！

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