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为什么选择投资泰国房产？

1.为什么选择泰国

泰国，作为东南亚市场的重要节点，吸引了大量的投资者。据统计，超过一半的中国人选择在泰国置业。而其中，投资回报率是吸引投资者的关键指数。

根据2023年的数据，泰国的公寓投资回报率约在 5%-8%之间。这是因为泰国公寓自2016年开始大量投入市场，而泰国人均GDP，人均年收入还处于相对中下的水平。

2.投资者面临的问题

很多投资者在购买泰国公寓后，常常面临以下问题：

开发商包租有时限，3年5年后我该怎么租？

如何租出公寓？如果租不出去怎么办？

我人在国内，找谁帮我租出去？

如何确保租金定期到账？如何处理租客退租的问题？

面对租客提前退租，邻居投诉，恶意欠缴水电燃气等问题怎么办？

这些问题都是投资者在投资前往往忽视，但在投资后却成为了最关心的问题。

1.曼谷公寓租赁目标人群

曼谷公寓的需求主要来自以下两类人群：

高端租赁市场 - 外籍白领：世界500强企业如联合利华的亚太总部，日本公司，华为的总部等都在曼谷设立。

这些企业的员工就是曼谷高端公寓的主要租客。他们的租房预算充足，且公司会提供租房补贴。他们在曼谷的居住周期一般在2-3年，是较为稳定的租客。

中低端市场 - 本地上班族及留学生：曼谷就如北京，是全泰国年轻人的打拼之地。

由于曼谷的平均工资不高，且从事的行业各异，他们的租金预算一般在一万泰铢（开间/一居室户型）左右。

2.曼谷公寓租赁方式

曼谷公寓的租赁方式主要有以下几种：

开发商包租：一些开发商为了吸引投资客，打出了3-5年返租的口号。这种方式比较受中国人的认可，很多投资客也偏好这种方式。

但这种方式的回报率其实是“羊毛出在羊身上”，所购楼盘周边的价格或许能低至一到两成，但是不承诺返租，综合算下来，回报率也不比包租的差。

物业代租：对于不提供包租的开发商，他们在交房后会委托第三方物业公司进行管理。这种方式的服务费大多是一个月的租金。

但这种方式的耗时较长，因为同一个楼盘内，几百套房同时投入租赁市场，挂在物业代租，人力和宣传力度是有限的。

中介公司代租托管：在曼谷有很多类似的机构提供中文服务及代租托管业务。这种方式相比于以上两种算是最省心的了。

但利润空间就会相应地缩小一些，毕竟你人不在曼谷，房屋的管理和租客的协调，都需要人力投入。

自己打理：自己打理是利润最大的。租金回报率也高，但同时也是最费心费力费时间的。

从租赁广告投放到租客选择，签署合同到处理邻居投诉等，都需要自己亲力亲为。

3.曼谷公寓租赁期限

1.短租

短租的目标客户是游客。

但在曼谷，因为酒店行业有自己的一套行为规范，Airbnb和民宿的出现给他们的收入带来了巨大打击，所以他们联合当局对个人的短租市场进行定期的整治。而短租的定义是小于3个月的租赁。

2.长租

长租的目标人群即为在曼谷长期工作并带有稳定收入的人士。

长租的出租方式也多种多样，且大多以开发商包租、物业、中介、自行打理为主